杭州：西湖与老城是中心，产业与人口向新区外溢。
西湖与老城是中心，产业与人口向新区外溢。
杭州的区县分层
杭州以西湖与老城区为中心，滨江、余杭、萧山承担产业与人口外溢，下沙与未来科技城聚集大量年轻租户，城站与东站是主要进出节点，城区之间靠地铁与高架连接。
- 上城、拱墅的老城区与商圈，楼龄混杂、配套成熟。
- 滨江、余杭的公寓与科技园区周边，租户年轻、流动快。
- 萧山、下沙的出租房与大学城周边，租金低、人员构成杂。
杭州这一类场地的形态
| 形态 | 特点 | 通行 |
|---|---|---|
| 老城公寓 | 楼龄大、配套成熟、租户杂 | 通行方便，邻里密度中等 |
| 园区公寓 | 新楼、管理规范、租户流动 | 进出登记多 |
判断方式
场地形态决定通行方式与留痕程度。同样是市区，老城区住宅与新区公寓在门禁、邻里密度与记录完整度上完全不同。
计价与本地写法
杭州常用「几张」，也直接说整数，景区与商圈周边旺季上浮明显。
| 写法 | 含义 | 确认点 |
|---|---|---|
| 旺季 | 节假日与旅游高峰 | 价格与时段口径都会变 |
| 几张 | 百元单位：3 张 = 300 元 | 单次、单小时还是整段 |
| K | 千元单位：2K = 2000 元 | 是档位描述还是成交价 |
| 家几外几 | 家 = 到她的场地，外 = 出来找你 | 两个数字是同一件事的两档 |
交通与时段
地铁线路密但西湖景区周边常年拥堵，跨区通行按四十分钟到一小时算；东站与城站之间要看具体线路，别混。
- 景区周边白天人流最大，夜里十点后迅速清空。
- 园区与大学城周边夜间活跃时段较长。
- 梅雨季与台风季出行要留余量。
到杭州要先确认的三件事
- 先确认是老城、滨江还是余杭，三块节奏不同。
- 景区周边白天人多，通行和约见都要避开。
- 雨季行程留出余量，地铁比打车稳。
这三条都和杭州的城市结构有关，和具体场所无关。先把通行时间、路线出口和季节节奏确认好，再谈其他。